Калькулятор
Калькулятор долга за ЖКХ и капремонт: сколько законно взыскать
Пришёл приказ или иск за коммуналку или капремонт? Часть долга часто уже за пределами давности, а пени посчитаны по завышенной ставке. Введите данные — покажем законную сумму.
Основание: ст. 155 ЖК, ст. 196, 200, 204, 207 ГК, ПП РФ № 329 и № 424. Обновлено: 29 июля 2026.
Управляющие компании и фонды капремонта часто взыскивают долг сразу за 4–5 лет и с пенями по полной ставке. Закон позволяет взыскать только последние три года по каждому месяцу и ограничивает ставку пени — разница бывает в десятки тысяч рублей.
Исковая давность по коммуналке
Срок — три года по каждому ежемесячному платежу отдельно. Если взыскатель обращался за судебным приказом, срок на время действия приказа не течёт, а после отмены продолжается — минимум шесть месяцев.
Суд применяет давность только по заявлению ответчика, сделанному до решения. Сам он её не применит.
Как ограничены пени
Для коммунальных услуг пени начисляются с 31-го дня просрочки: 1/300 ставки, а с 91-го дня — 1/130. Для капремонта — 1/300 с 31-го дня. С 28.02.2022 по 31.12.2026 ставка не может быть выше 9,5%, а за период с 6 апреля по 31 декабря 2020 года пени не начисляются вовсе. Сверх этого суд может снизить пени по ст. 333 ГК.
Частые ошибки
✓ Ждать иска вместо того, чтобы отменить приказ в 10-дневный срок.
✓ Не заявлять о пропуске давности до решения суда первой инстанции — потом поздно.
✓ Подписывать акт сверки или «признание долга» без юриста — это может прервать давность.
Частые вопросы
Как отменить судебный приказ?
Подать мировому судье, который его вынес, возражение в течение 10 дней со дня получения копии. Причину указывать не обязательно — судья обязан отменить приказ. После этого взыскатель может подать обычный иск, где уже можно заявить о пропуске давности и снизить пени.
Что делать, если 10 дней прошли?
Подать возражение вместе с ходатайством о восстановлении срока и доказательствами: не получали письмо, были в командировке, болели, жили по другому адресу. Без доказательств в восстановлении часто отказывают.
Как вернуть деньги, которые уже списали приставы?
После отмены приказа подайте заявление о повороте исполнения тому же судье — до того, как взыскатель подал иск. Копию определения об отмене отнесите в отдел приставов, чтобы сняли аресты.
Долг за капремонт перешёл от прежнего собственника — платить?
По ч. 3 ст. 158 ЖК долг по взносам на капремонт переходит к новому собственнику. Но давность по каждому месяцу продолжает идти, и старые периоды можно отбить заявлением о пропуске срока.
Материал носит справочный характер и не является индивидуальной юридической консультацией. Нормы закона меняются — проверяйте актуальность на дату обращения.
Юрист проверит ваш случай бесплатно
Расчёт и документ здесь бесплатны. Если сумма большая или вторая сторона спорит — оставьте телефон: юрист посмотрит документы и скажет, как действовать дальше.
Консультация юриста