← на главнуюКалькулятор налога
Налог с продажи квартиры: калькулятор 2026
Ответьте на несколько вопросов — покажем, нужно ли платить налог, сколько и нужна ли декларация. Сравним вычет 1 млн ₽ с расходами на покупку и выберем выгодный вариант.
Частые вопросы
Когда налог с продажи квартиры не платят?
Если квартира была в собственности больше минимального срока: 3 года — при наследстве, дарении от близкого родственника, приватизации, ренте или если это единственное жильё; в остальных случаях — 5 лет. Семьи с двумя и более детьми не платят при покупке жилья большей площади.
Как уменьшить налог?
Выбрать выгодный вариант: вычет 1 000 000 ₽ или документально подтверждённые расходы на покупку, включая проценты по целевой ипотеке. Вычет один на все проданные за год объекты.
Что такое правило 70% кадастровой стоимости?
Если продали дешевле 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи, налог считают с 70% кадастровой стоимости. Поэтому налог бывает даже при продаже в убыток.
Какая ставка?
С 2025 года — 13% с базы до 2,4 млн ₽ и 15% с суммы сверх. Порог общий с процентами по вкладам и дивидендами за тот же год.
Какие сроки?
Декларация 3-НДФЛ — до 30 апреля следующего года, налог — до 15 июля. Опоздание: штраф 5% налога в месяц (до 30%), неуплата — 20% и пени.
Расчёт по ст. 214.10, 217, 217.1, 220, 224, 229 НК РФ в редакции на октябрь 2026 года. Региональные законы могут сокращать срок владения — проверьте закон своего региона. Материал справочный и не заменяет консультацию.