Застройщик не передал квартиру в срок — за каждый день просрочки он платит неустойку. Введите данные из договора, и мы посчитаем сумму по формуле закона и покажем, какие дни выпадают из расчёта из-за моратория.
Просрочка передачи объекта по договору участия в долевом строительстве — самое частое нарушение застройщиков. Закон реагирует на него прямо: за каждый день задержки начисляется неустойка, а для дольщика-гражданина она удваивается. Считать её умеет любой, кто знает три числа: цену договора, дату передачи по договору и ключевую ставку.
Формула из ч. 2 ст. 6 214-ФЗ выглядит так: цена договора умножается на 1/300 ключевой ставки Банка России и на количество дней просрочки. Если участник долевого строительства — гражданин, полученная сумма удваивается.
Считать нужно от полной цены договора, а не от стоимости квадратного метра и не от остатка платежей. Дни считаются календарные, со дня, следующего за последним днём срока передачи, и по день фактической передачи включительно.
Ставка берётся не произвольная: в расчёт идёт ключевая ставка ЦБ, действовавшая на день исполнения обязательства — то есть на ту дату, когда застройщик должен был передать вам квартиру по договору.
В калькулятор автоматически подставляется актуальная ставка Банка России, но если ваш срок передачи приходится на прошлый период, поставьте ставку, которая действовала тогда. Это поле открыто для редактирования именно для таких случаев.
С 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года включительно действовал мораторий, введённый постановлением Правительства РФ № 326. В период начисления неустойки эти дни не включаются — то есть за просрочку, пришедшуюся на мораторий, взыскать неустойку нельзя.
С 1 января 2026 года мораторий не продлён. Если квартиру не передали и после новогодних праздников, дни снова идут в расчёт. Калькулятор сам разделит просрочку на «считаемую» и «мораторную» части и покажет обе цифры.
Неустойка — не единственное требование. Дополнительно взыскиваются убытки: например, расходы на аренду жилья за период просрочки, если вам негде было жить. Их придётся подтвердить договором найма и платёжными документами.
Если дело дойдёт до суда и застройщик не заплатит добровольно после претензии, суд взыщет ещё и штраф в размере половины присуждённой суммы по п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.
Сначала — письменная претензия застройщику с расчётом суммы и банковскими реквизитами. Это не формальность: без неё суд не взыщет штраф 50%. Претензию вручают под подпись или отправляют заказным письмом с описью.
Если ответа нет или пришёл отказ — иск в суд. Расчёт неустойки прикладывается к исковому заявлению отдельным документом.
Когда неустойку реально взыскивают
Открыть →Досудебный этап: без него суд оставит иск без движения
Открыть →