Сначала посчитайте сумму калькулятором неустойки по ДДУ, затем заполните поля — соберём претензию. Без неё суд не взыщет штраф в 50%.
Претензия застройщику решает две задачи. Иногда она приводит к выплате без суда — крупные застройщики считают судебные издержки и предпочитают договориться. А если дело всё же дойдёт до суда, она даёт право на штраф в половину суммы.
Обязательно — собственный расчёт неустойки отдельным листом: период просрочки, применённая ставка, формула, итоговая сумма. Расчёт показывает, что вы понимаете, о чём говорите.
Если понесли убытки из-за просрочки — например, снимали жильё — приложите копии договора найма и расписок или платёжных документов.
На юридический адрес застройщика из выписки ЕГРЮЛ, а не в отдел продаж и не менеджеру в мессенджер. Заказным письмом с описью вложения и уведомлением.
Копию можно продублировать на электронную почту из договора — это ускоряет реакцию, но не заменяет официальную отправку.
Застройщики часто предлагают выплатить часть суммы в обмен на отказ от остальных требований. Считайте: со штрафом 50% и убытками судебная перспектива обычно выше предлагаемой суммы.
Отдельно проверяйте формулировки: соглашение не должно снимать претензии по качеству объекта, если вы его ещё не осматривали.
Разбор ситуации целиком
Открыть →Сумма по ч. 2 ст. 6 214-ФЗ
Открыть →